2026 年 9 月 23 日，西班牙馬德里一名 87 歲女性被強制從居住了 70 多年的公寓中驅逐，這一事件引發了馬德里大規模抗議活動，並將西班牙的住房危機問題推到了風口浪尖。抗議者要求政府限制驅逐行爲、保障住房權利，而該老人隨後在達成協議後得以返回家園。這起事件不僅關乎一位老年人的命運，更折射出西班牙主要城市長期存在的住房緊張局面：房租飆升、可負擔住房減少、長期租戶的權益保護不足。
這名 87 歲女性名叫瑪麗亞·德爾·卡門·阿巴斯卡爾，人們通常稱她爲馬裏卡門。她於 1956 年搬入馬德里雷蒂羅區阿爾卡德·薩因斯·德·巴蘭達街 46 號的公寓，當時她只有 17 歲。此後她在這裏生活了 71 年，是她的家。然而，隨着房產的產權變更和租金制度的變化，她的居住權受到了威脅。
驅逐過程經歷了多次嘗試。根據多家媒體報道，這是第四次驅逐嘗試。在此之前，由於各種原因，驅逐行動被多次推遲或未能成功執行。直到 2026 年 9 月 23 日，法院終於強制執行了驅逐令。當天早上，數百人聚集在大樓入口外試圖阻止驅逐，警方設立了警戒線以阻止記者和支持者接近。西班牙政府駐馬德里代表處稱，當天組織的抗議活動約有 1 萬名參與者。
在驅逐執行過程中，警方與試圖阻止驅逐的抗議者發生了衝突。有報道稱，警方使用了催淚瓦斯，警員們將部分抗議者從大樓門口強行移走，包括抬着他們手腳移動的做法。經過大約一小時的談判，馬裏卡門的律師與法院官員確認驅逐將繼續進行。隨後，警方清除了現場的抗議者。
馬裏卡門被給予了僅 30 分鐘時間來收拾必需品。由於她是輪椅使用者，且行動不便，她最終是被社工人員和警方用擔架擡出大樓，並由救護車送走。她的律師貝阿特里斯·杜羅在事後表示，驅逐過程中使用的武力“完全不成比例且不必要”，並譴責了房產業主的堅決態度。杜羅還提到，法院官員和投資基金烏爾巴赫西翁的代表拒絕暫停驅逐，儘管有 pending 的法院文件、人道主義呼籲以及公共當局正在努力安排替代住房的證據。杜羅還表示，有一位匿名人士曾提出願意支付租金。
這起驅逐案之所以引發廣泛關注，不僅因爲受害者是年邁的長期租戶，更因爲其中涉及的法律門檻和租金大幅上漲的問題。馬裏卡門的公寓位於馬德里最富裕的雷蒂羅區，該地區也是聯合國教科文組織世界遺產地的一部分，吸引了大量投資和房地產開發。
根據西班牙最高法院的判決，烏爾巴赫西翁公司獲得了驅逐權。判決依據與殘疾相關的法律門檻有關。馬裏卡門的公認殘疾程度爲 50%，而能夠終身保護其租戶權利的門檻是 65%。這一差距導致她無法通過殘疾保護條款避免被驅逐。西班牙最高法院最終支持了房產公司烏爾巴赫西翁的立場。
租金問題是這起衝突的核心。馬裏卡門在舊的受管制租金制度下，每月支付的租金不到 500 歐元。然而，烏爾巴赫西翁收購了該公寓樓後，希望將她的租金大幅提高。有報道稱，房東方面最初將租金提高到 1650 歐元，後又提出要漲至 2650 歐元。相比之下，馬裏卡門的養老金每月只有 1000 歐元。如此巨大的租金差距，使得她根本無法承擔新租金，從而陷入了居住危機。
烏爾巴赫西翁是一家馬德里有限責任公司，成立於 2005 年，另稱烏爾巴赫薩。該公司位於蘇爾巴諾街運營，擁有兩個分支機構，分別在瓦利亞多利德設有業務，員工人數爲 7 人。該公司聲稱自己是一家小型企業，而非大型投資基金。然而，其賬目和房地產戰略顯示出更復雜的圖景。該公司積極經營以產生收入的房地產業務。所有者列出了 Ricardo Alonso Fernández 和 Fernando Alonso Fuentes 等人。該公司否認自己是與大型房地產投資組合相關的投資者類型，但這一案件往往被框架化爲老年租戶與此類投資者之間的衝突。
馬裏卡門被驅逐後，馬德里的抗議活動迅速升級。9 月 23 日星期六，數萬人走上馬德里街頭抗議驅逐行爲。抗議者打出了“不要再有驅逐，不要少一個鄰居，我們都是馬裏卡門”、“公平價格住房權利”等標語。有些人還燃放了信號彈。示威活動是由馬德里租戶聯盟通過社交媒體組織的。
除了馬德里，抗議活動還蔓延到西班牙其他城市。巴塞羅那、塞維利亞、阿維拉、加的斯、 Palma、托萊多、瓦倫西亞、瓜達拉哈拉、馬拉加和烏埃瓦等城市的租戶團體也呼籲採取行動，要求停止驅逐並解決西班牙的住房危機。抗議者高呼“我們都是馬裏卡門”、“阿尤索辭職”（指馬德里地區主席伊莎貝爾·迪亞斯·阿尤索）以及“馬裏卡門的頂層公寓”等口號。
面對愈演愈烈的抗議，西班牙首相呼籲議會支持緊急住房措施。首相在抗議活動期間承諾採取行動，要求議會盡快通過相關立法以應對住房危機。這一表態被視爲政府對公衆情緒的回應，也是對馬德里地區政府和相關機構施壓的一種方式。
馬裏卡門的律師和支持者批評了驅逐行爲，稱其缺乏人道主義考量。馬德里租戶聯盟在社交媒體上發佈了馬裏卡門感謝支持的視頻。抗議者們認爲，這一事件是西班牙住房危機的縮影，反映了城市化進程中可負擔住房短缺、房租飆升以及長期租戶權益受損的結構性問題。
在驅逐發生後，馬裏卡門並沒有無家可歸。根據法國 24 頻道的報道，她在達成協議後得以返回家園。這一協議的具體內容尚未完全披露，但可以確定的是，通過各方努力，她最終能夠回到自己的公寓。這一結果在一定程度上緩解了公衆的憤怒，但並未解決根本的住房危機問題。
馬裏卡門的案件成爲西班牙住房危機的一個標誌性事件。她的經歷暴露了西班牙住房保護體系的侷限性，特別是對於老年租戶和殘疾人羣體的保護不足。西班牙主要城市的住房市場長期面臨房租上漲、可負擔住房減少的問題，這導致了社會和政治緊張局勢的加劇。
對於長期租戶而言，這一事件是一個警示。隨着房產被投資基金或公司收購，租金可能被大幅提高，而租戶的法律保護可能不足以應對這種變化。特別是當租戶的殘疾程度未達到法律保護門檻時，他們可能面臨被驅逐的風險。租戶需要了解自己的權利，特別是在面對租金大幅上漲時，如何通過法律途徑維護自己的居住權。
對於政策制定者而言，馬裏卡門的案件凸顯了緊急住房措施的必要性。西班牙政府需要考慮如何加強對長期租戶的保護，特別是老年人和殘疾人羣體。同時，政府還需要解決可負擔住房短缺的問題，通過增加住房供應、控制租金上漲等措施來緩解住房危機。
對於投資者和房產公司而言，這一事件也提醒他們，在收購房產並提高租金時，需要考慮社會影響和法律風險。雖然他們有權通過市場機制獲得收益，但過度的租金上漲可能導致社會不穩定和法律糾紛。
目前，馬裏卡門已經返回家園，但西班牙的住房危機並未得到根本解決。抗議活動顯示了公衆對住房問題的強烈不滿，政府面臨着巨大的壓力來採取行動。接下來，人們需要關注西班牙議會是否會通過緊急住房措施，以及這些措施將如何實施。具體的生效日期、受影響羣體和例外情況將是關鍵。
對於馬德里及其他西班牙城市的租戶而言，他們需要密切關注當地的住房政策變化，瞭解自己的權利和保護措施。如果面臨類似的租金大幅上漲或驅逐威脅，租戶應尋求法律援助，瞭解是否有相關的保護條款可以適用。同時，租戶團體可以繼續組織抗議活動，向政府施壓，要求出臺更有力的住房保護政策。
對於西班牙政府而言，需要儘快推動議會通過緊急住房措施，並明確這些措施的具體內容、生效時間和適用範圍。政府還需要加強對房產公司和投資基金的監管，防止過度的租金上漲損害租戶的利益。此外，政府應致力於增加可負擔住房的供應，解決住房短缺的根本問題。
馬裏卡門的案件雖然以她返回家園告一段落，但它留下的問題遠未解決。西班牙的住房危機是一個結構性問題，需要長期的政策努力和社會共識才能得到緩解。這一事件將繼續成爲西班牙住房政策討論的重要參考，促使政府和社會各界重新思考如何平衡房產權益與居住權保護之間的關係。
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