美国房贷利率在几天之内再度跳升。一家每日房贷利率追踪机构的数据显示，顶级资质借款人30年期固定贷款利率在9月28日（周一）触及7.50%，9月29日（周二）进一步升到7.58%，为2024年4月以来的最高水平；另一份每日数据则在9月28日报出7.22%。这轮急涨紧跟在一周前的"破7"之后：9月24日（周四），联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）发布的周度调查显示，30年期固定利率平均值为7.03%，此前一周为6.95%，一年前为6.30%。这是该调查连续第5周上行，也是2025年1月以来首次突破7%，并创下特朗普两个总统任期内的最高纪录。换句话说，从2月的6%以下走到现在的7.5%区间，只用了约七个月。
大约七个月前，30年期平均利率曾短暂跌破6%，2月最低触及5.98%，当时市场普遍以为长期冻结的房市终于要解冻。转折点出现在2月底：美国与以色列对伊朗发动军事打击，冲突推高燃油价格，通胀随之升温，10年期国债收益率走高，房贷利率与之同步上行。此后春季、夏季一路攀升，9月24日站上7%，9月28日至29日又在两天内从7.2%区间冲到7.58%。
具体推手并不止油价。有分析认为，这波急涨无法单用能源价格解释，背后还有强劲的经济数据、对后续增长的预期，以及国债市场与整体债券市场的供给压力；联邦层面沉重的借贷规模、持续的通胀担忧，加上对伊冲突的不确定性，共同引发债券市场抛售，把借贷成本整体推高。另有报道称，美联储的加息也是把利率推到2025年1月以来最高水平的因素之一。
即便如此，当前利率仍低于2023年通胀处于数十年高位时创下的7.79%峰值；但和今年2月5.98%的低点相比，已经高出约1.6个百分点。
购房者：月供上升、可负担的房价同步缩水，同样一笔预算能买到的房子明显变小。对2月锁定5.98%的买家与今天才进场的买家来说，同一笔贷款的成本差距已经拉开。Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant指出，7%不只是财务门槛，也是一道心理墙，越过它可能产生寒蝉效应，今秋成交或明显放缓。全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun则建议买家把7%左右当作常态来准备，不要继续押注更低利率。有报道称，房地产界原本预期今年市场会温和回暖，这轮利率上行正在打消这一预期。
FHA与VA贷款买家：9月29日报价在6%中段至7.25%左右，仍低于传统30年期的顶级报价，但同样在抬升，对首套房买家的预算影响最直接。
房地产经纪人：经纪人信心随利率上行而下滑，多地从业者已在提醒买家提前规划、把利率波动计入预算。
建商与相关股票：Lennar（LEN）、D.R. Horton（DHI）、PulteGroup（PHM）股价在过去一个月下跌，因为更高的借贷成本同时压住成交量和新建开工。Lennar首席执行官Stuart Miller警告，许多买家在"明显硬撑"购房，并把公司令人失望的业绩归因于房贷利率和顽固的通胀。
把买房当投资的人：有对比指出，标普500过去这段时间的表现远超房市，高利率之下买房作为投资的吸引力进一步下降。
首先要看的是下一份Freddie Mac周度调查，以及每日追踪数据会不会逼近2023年7.79%的峰值。预测分歧很大：房产数据公司Cotality的分析师Selma Hepp认为30年期利率可能触及9%，也有分析指出若历史重演，本轮可能见顶于8.88%；业界正在公开讨论"9%是否可能"。若真走到9%，购买力将进一步收缩，成交量大概率继续下滑。
对正在买房的人，多篇报道给出的共同建议是：在利率超过7%的环境下一定要多比价，不同贷款机构的报价差距很大；在锁定利率之前，按当前利率把月供和总成本重新算一遍；把"等更低利率"这个前提从计划里去掉，至少短期内不要指望它。
需要持续盯住的变量是：油价与对伊冲突的走向、通胀数据、国债供给与联邦借贷节奏，以及美联储的下一步动作。这些因素决定的是7.58%会成为阶段性顶点，还是继续往上走。
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